相続した実家を片付けるには？大阪で売却・保有・活用を決める5つのポイント
親から大阪の実家を相続したものの、
「売却した方がよいのか分からない」
「将来使うかもしれないので残しておきたい」
「賃貸として活用できるのだろうか」
「家財が残ったままで、何から始めればよいか分からない」
と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
相続した実家は、すぐに片付けを始めるのではなく、まずは今後の使い道を考えることが大切です。
今回は、大阪で相続した実家の売却・保有・活用を決める際に確認したい5つのポイントをご紹介します。
1．売却・保有・賃貸のどれにするか考える
相続した実家には、主に次の選択肢があります。
- 売却して現金化する
- 家族が住む
- 将来使うために保有する
- 賃貸物件として貸し出す
- 建物を解体して土地を活用する
最初から一つに決める必要はありません。
まずは不動産会社などに相談し、売却価格の目安や賃貸需要、修繕の必要性を確認したうえで比較しましょう。
大阪府内には、空き家を売りたい方・貸したい方と、利用したい方をつなぐ「大阪版・空家バンク」もあります。物件の状態や地域によって利用できる制度は異なりますが、活用方法の一つとして確認する価値があります。
2．相続登記と所有者を確認する
実家を売却したり、賃貸として貸し出したりする前に、土地と建物の名義を確認しましょう。
2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から、原則として3年以内に登記を申請する必要があります。
登記上の名義が親のままでは、売却や賃貸の手続きを進められない場合があります。大阪市も、相続登記を放置すると、空き家や土地の売買・賃貸契約ができない可能性があると案内しています。
最初に確認したいのは、次の3点です。
- 遺言書があるか
- 誰が実家を相続するのか
- 相続登記が完了しているか
相続人同士で方針が決まっていない場合は、家財を売却・処分する前に話し合っておきましょう。
3．保有する場合の費用と管理負担を確認する
「今すぐ決められないので、とりあえず実家を残しておく」という選択もあります。
ただし、誰も住まない実家を保有すると、次のような負担が続きます。
- 固定資産税
- 火災保険
- 電気・水道などの基本料金
- 庭木や雑草の管理
- 雨漏りや設備の修繕
- 定期的な換気や清掃
- 防犯対策
- 大阪までの交通費
空き家を適切に管理せず、市区町村から「管理不全空家」などとして勧告を受けた場合、土地に対する固定資産税の軽減措置を受けられなくなることがあります。
保有を選ぶ場合は、
「誰が管理するのか」
「年間でどのくらい費用がかかるのか」
「いつまで保有するのか」
を家族で決めておくことが大切です。
4．家財を処分する前に査定を受ける
実家の売却や賃貸、解体を進める際は、住宅内の家財を片付ける必要があります。
しかし、すべてを不用品として処分すると、本来売れた物まで手放してしまう可能性があります。
処分前に査定したい主な品物は、次のとおりです。
- 貴金属・ブランド品
- 腕時計
- カメラ・楽器
- オーディオ機器
- 工具
- 骨董品・美術品
- 着物
- 家電・家具
- おもちゃ・コレクション品
- 未使用の贈答品
- 店舗用品・業務用品
買取できる物が見つかれば、その金額を家財整理や搬出作業の費用に充てられる場合があります。
家をどうするか決める前でも、家財の量や買取可能な物を把握しておくことで、今後必要になる片付け費用を考えやすくなります。
5．税制や期限を確認してから計画を立てる
相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
対象となる売却期間は2027年12月31日までとされており、相続人が3人以上の場合は控除額の上限が2,000万円になるなど、細かな条件があります。
すべての実家に適用される制度ではないため、売却前に税理士や不動産会社へ確認しましょう。
実家の方針を決める際は、次の順番がおすすめです。
1．相続人と名義を確認する
2．売却価格や賃貸需要を調べる
3．保有した場合の費用を計算する
4．家財の買取査定を受ける
5．売却・保有・活用の方針を決める
6．片付けの期限と予算を決める
期限を決めずに保留すると、管理費用がかかり続け、建物の状態も悪化する可能性があります。
判断できない場合でも、「半年後にもう一度検討する」など、見直す時期を決めておきましょう。
実家の方針が決まってから片付けを始める
相続した実家の片付け方は、今後の方針によって異なります。
売却する場合は、内覧や引き渡しに向けた家財整理が必要です。
賃貸として活用する場合は、残す設備と撤去する物を分け、必要に応じて修繕を行います。
家族が住む場合は、使用する家具や家電を残し、それ以外の物を整理します。
先に実家の方針を決めることで、必要のない物まで運び出したり、残すべき物を処分したりする失敗を防ぎやすくなります。
大塚商店は「生ごみ以外は査定します」
大塚商店では、相続した実家に残された家財を、最初からすべてゴミとして扱いません。
私たちが大切にしている理念は、
「生ごみ以外は査定します」
です。
- 買取できる物を一つひとつ確認する
- 再利用できる物を次に必要とする方へつなぐ
- 貴重品や重要書類を分ける
- 買取が難しい物には適切な処分方法を提案する
出張買取・仕分け・搬出・不用品回収までまとめて相談できるため、複数の業者を手配する負担も減らせます。
大阪で相続した実家の売却や活用に向けて家財を整理したい方は、大塚商店へご相談ください。
実家全体や主な家財の写真があれば、LINEから無料でご相談いただけます。
※相続登記、不動産の売却、税金などの専門的な判断については、司法書士・弁護士・税理士・不動産会社などへご確認ください。